Средната дългосрочна лихва по ипотечните кредити в САЩ се покачва за четвърта поредна седмица до най-високото си ниво от ноември

ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната дълготрайна рента по ипотечните заеми в Съединени американски щати се повиши тази седмица до най-високото си равнище от края на ноември, още една крах за купувачите на жилища в това, което обичайно е най-натовареното време на годината на жилищния пазар.

Средният лихвен % по 30-годишна ипотека се увеличи до 7,17% от 7,1% предходната седмица, сподели купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше приблизително 6,43%.

Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също се покачиха тази седмица, повишавайки междинния % до 6,44% от 6,39 % предходната седмица. Преди година той беше приблизително 5,71%, сподели Фреди Мак.

Когато ипотечните лихви се повишат, те могат да прибавят стотици долари месечни разноски за кредитополучателите, ограничавайки какъв брой могат да си разрешат във време, когато Съединени американски щати жилищният пазар остава стеснен от относително дребното жилища за продажба и растящите цени на жилищата.

Средният лихвен % по 30-годишна ипотека към този момент се е нараснал четири следващи седмици. Последният растеж го довежда до най-високото си равнище от 30 ноември, когато беше 7,22%.

След нанагорнище до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, междинният % по 30-годишна ипотека имаше остана под 7% от началото на декември на фона на упованията, че инфлацията ще се успокои задоволително тази година, с цел да може Федералният запас да стартира да понижава краткосрочния си лихвен %.

Ипотечните проценти се въздействат от няколко фактора, в това число по какъв начин пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния запас и измененията в доходността на 10-годишните държавни облигации, които заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на жилищните заеми.

Лихвите по жилищните заеми се повишават най-много след поредност от отчети тази година, показващи, че инфлацията остава по-висока от плануваната, което породи подозрения по отношение на това какъв брой скоро Фед може да реши да стартира да понижава референтния си лихвен %. Несигурността увеличи доходността на облигациите.

Самите висши чиновници на Фед споделиха неотдавна, че могат да задържат високи лихвени проценти за известно време, преди да получат цялостна убеденост, че инфлацията върви надолу към тяхната цел от 2%.

Повишаването на лихвите по ипотечните заеми през последните седмици е нежелана наклонност за купувачите на жилища през този пролетен сезон на покупки на жилища. Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати спаднаха предишния месец, защото купувачите на жилища се бориха с нарасналите лихви по ипотечните заеми и растящите цени.

Въпреки че облекчаването на лихвените проценти по ипотечните заеми оказа помощ за повишение на продажбите на жилища през януари и февруари, междинната рента по 30-годишна ипотека остава много над 5,1%, където беше единствено преди две години.

Тази огромна разлика сред лихвените проценти в този момент и тогава е помогнала за ограничение на броя на заетите преди този момент жилища на пазара, защото доста притежатели на жилища, които са закупили или рефинансирали преди повече от две години, не са склонни да продават и да се отхвърлят от своите ипотеки с закрепен лихвен % под 3% или 4% — наклонност, която специалистите по недвижими парцели назовават ​​ефект на „ заключване “.

„ Скокът в лихвените проценти по ипотечните заеми лиши вятъра от платната на ипотечния пазар “, сподели Боб Брукмит, основен изпълнителен шеф на Асоциацията на ипотечните банкери. „ Заедно с по-слабите условия за досегаемост, резултатът на блокиране продължава да потиска съществуващите равнища на ресурси, защото доста притежатели на жилища не престават да не желаят да продадат дома си, с цел да купят нов на по-висока цена и ипотечен %. “

Строителите на жилища съумяха да смекчат въздействието на нарасналите разноски за жилищни заеми тази година, като оферират тласъци, като да вземем за пример покриване на разноските за понижаване на ипотечния %, който купувачите на жилища поемат. Това спомогна за стимулиране на продажбите на новопостроени еднофамилни къщи, които скочиха с 8,8% през март по отношение на година по-рано, съгласно Министерството на търговията.

„ Тъй като цените остават по-високи за по-дълго, доста купувачи на жилища се приспособяват, защото потвърдено от отчета от тази седмица, че продажбите на новопостроени жилища означиха най-голямото нарастване от декември 2022 година “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac.